由于顶级别墅设计墙角处地表水和地下水的影响，会致使墙身受潮，饰面脱落，更严重的是室内墙角处发霉潮湿，影响室内环境，所以要在墙体适当的位置设置防潮层，目的是隔绝室外雨水及地下的潮气对墙身的影响。防潮层分为水平防潮层和垂直防潮层。

水平防潮层是指建筑物内外墙靠近室内地坪沿水平方向设置的防潮层，以隔绝地潮等对墙身的影响。水平防潮层根据材料的不同，有油毡防潮层、防水砂浆防潮层和细石混凝土配筋防潮层。
砂浆防潮层是在1∶2的水泥砂浆中掺入占水泥重量3％～5％的防水剂而制成的，防水层厚度一般为20～25ｍｍ，也可用防水砂浆在防潮层位置上砌筑1～2皮砖。防水砂浆防潮层克服了油毡防潮层的缺点，故适用于抗震地区。但是由于砂浆为脆性材料，易于开裂，在地基发生不均匀沉降时会断裂，从而失去防潮作用。
在高端别墅装修中油毡防潮层具有一定的韧性、延伸性和良好的防潮性能。因油毡层降低了上下砖砌体之间的粘结力，削弱了墙体的整体性，对抗震不利，不宜用于有抗震要求的建筑中。由于油毡的使用寿命一般只有20年，因此长期使用将失去防潮作用。目前已较少采用。
细石混凝土防潮层是在需要设置防潮层的位置铺设60ｍｍ厚Ｃ15或Ｃ20的细石混凝土，内配3矱6或3矱8的钢筋以抗裂。由于它的防潮性能和抗裂性能都很好，且与砖砌体结合紧密，故适用于整体刚度要求较高的建筑中。