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一招控价,上海一位240㎡别墅业主现身说法

日期:2021-02-05    阅读:2168

最近,“贵阳一位业主装修比原合同预算增项70%,业主求助如何讲价”的消息火了。都说增项是装修最大的坑,上当之后再有经验,一切都晚了,业主在装修之前,一定要多看多了解。星杰的一位上海业主刚刚在佘山装修完一套别墅,房子交付时,他分享了一些自己装修的心得体会。

楼盘名称:路劲佘山院子

套内面积:240㎡

装修风格:现代简约

项目工期:6个月

项目预算:80万

设计师:曹谦

设计公司:星杰国际设计

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自述 | 业主王先生

“将空间划分为3个等级做预算配比,基装+主材+软装,共80万,既没有增项,又享受高品质生活”。 在签订合同之前,我就明确对曹老师说,我希望装修的所有费用可以控制在80万以内,因为我的生意回款慢,一次性投入大量现金流在装修上不现实;而且很多老房子的旧家具都可以再利用,不需要重新购买,软装预算可以省一些。曹老师很快就给我做了预算配比方案。他按照空间的使用频率,将各个空间划分为A、B、C三个等级,其中,A类空间最为重要,预算配比最高,品质感最好,B和C类空间预算配比依次降低,具体是这样的:

把我家停留时间最长的1F、-1F公共空间,以及3F主卧室定义为A类空间,使用材料品质最好,比如厨卫采用唯宝、汉斯格雅、高仪等纯进口品牌;而且很多产品购买的是特供款,性价比超高。

 2F为B类空间,包括客房、儿童房和卫生间,材料选用高性价比的国产品牌,品质感很好。

 -2F多功能活动厅和阳光房为C类空间,这些空间使用频率最少,因此,选材品质并不需要太好。

 这样划分,既可以使我们家在经常使用的位置用到高品质产品,享受高品质生活体验;同时又不超出我的预算。最终,我和星杰签订的基装+主材合同为70万,软装10万,最后交付时,居然没有任何增项,这让我很高兴,也很满意。

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▲-2F多功能活动厅

 “一开始,我并不想找星杰,它是我选的最后一家公司一开始,在装修公司选择上,我对比了很多家公司,但最终选了星杰,曹老师作为我的主案设计师。

 说起来,一开始我并没有选择星杰,星杰其实是我选的最后一家公司,但当时的感觉就是,我还是想选一家大公司,虽然贵一点,但后续有保障;毕竟,施工的过程不是一件简单的事情,而家却要住很久,大公司的质量比较放心。

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▲3F主卧

“原户型每层不足60㎡,说是别墅,更像5个公寓房叠加,改造后,我家设计在小区里居然独一份最初要买这栋别墅时,我是比较纠结的,因为原始户型并不太好。虽然房子总面积是240㎡,可上下共5层,地上3层,地下2层,平均每层空间并不大,说是别墅,却更像是5个公寓房的叠加,只是最后综合考虑,还是买了下来。

从开工到交付,历时半年,整体来说,我还挺满意的。本不太好的户型,经曹老师改造之后,户型设计在小区里独一份儿,尤其是客厅背景墙和客厅挑空,我们家还是第一个做客厅挑空设计的。这些地方主要体现在1F和-1F,具体难以描述,我做了一下改造前后对比,大家一看就清楚了。

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▲1F改造前后对比

 

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▲-1F改造前后对比

改造前

原户型楼梯动线不合理,空间狭窄,且将1F空间一分为二

改造后

1F南北通透,套内面积增加,楼梯动线宽敞舒适

我们家房型是南北走向,原户型楼梯是东西走向,把原本不大的1F空间间隔成南北两个空间;楼梯对面是一个室外天井,动线十分不合理,而且房型也不方正,让人很不舒服。曹老师回填室外天井,把天井面积利用在楼梯间的位置,对楼梯进行了反向设计。改造后,不仅让1F南北空间更加宽敞通透,楼梯宽度也从原户型70cm,增加至90-120cm;尤其是主会客区,楼梯宽度均为120cm,这样可以满足多人会客时,2-3人一起上下楼梯,比较方便。

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▲1F客厅、餐厅、中厨、西厨

改造前

1F原户型不足60㎡,

却几乎承担所有基本功能;

改造后

1F与-1F连通,

共同承担公共空间功能

这套户型有5层,一共才240㎡,所以平均到每层最高不足60㎡,在原户型中,1F承担了客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共空间,十分拥挤。而我时常会请朋友到家里小聚,最多高达10人左右,所以,我对公共空间是有一定要求的,原户型结构显然不能满足我的需求。

 曹老师的给我的方案是,把客厅和-1F连通起来,做一个挑空层,让1F和-1F共同承担公共空间功能,视觉上大气宽敞。

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▲-1F起居室、卫生间

改造前

原户型挑空位于地下室

实际使用面积仅190㎡左右

改造后

挑空位于1F和-1F,加大空间利用率

且增加地下室采光和通风

在别墅大宅中,挑空设计很常见。我们家小区原户型也有挑空,但是在-1F和-2F两层。装修之前,我看了样板房的地下室装修,蛮好看的,但其实并不实用。如果地下室两层做了挑空设计,实际使用面积会从240㎡骤降至190㎡,太浪费;而且没有采光,也没有通风,居家体验很不好。改造之后,不仅实现了空间利用率最大化,采光和通风效果也大大增加;而且挑空移至1F和-1F后,只让-2F承担地下室功能,相当于地上4层,地下只有1层。所以,这个设计概念一出,就完全吸引了我。

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▲-1F

如今,房子已经交付,看着新家的效果,爱人和孩子都很喜欢,老房子的家具、电器正在陆续搬入,只等年后入住。

别墅生活,从星杰开始    
标签:
别墅装修预算

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