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别墅翻新的四大误区

日期:2020-10-30    来源:星杰装饰公司    作者:星杰设计师    阅读:620

  现在业主在进行二手别墅装修时,常常会陷入一些误区,导致别墅屋装修不仅没有简便快捷,反而更为复杂,劳心劳力。接下来我们星杰别墅装修公司介绍下别墅翻新的四大误区:

  误区一:二手别墅装修比新别墅装修便宜

  很多别墅业主认为,别墅翻新也不用太复杂,简单装修就行,认为肯定比新别墅装修便宜,而且市场上的别墅翻新套餐价格看起来也很便宜。

  因此,一旦别墅翻新的总价比预期高,他们便觉得别墅装饰公司有增项之嫌。

  大家觉得别墅翻新便宜,主要是因为二手别墅面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;

别墅翻新

  市场上的别墅翻新套餐与新别墅套餐面积有差别,还有的别墅装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。

  实际上,二手别墅用于基础装修的费用通常会比同面积的新别墅要贵出15%左右,因为二手别墅需要拆除和改造的部分比新别墅多。

  随着时间的推移,二手别墅原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。

  比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;

  原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;

  有的房龄较老的别墅子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。

  误区二:局部翻新比全部装修简单

  有的别墅业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给别墅子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥别墅装饰公司还不大愿意接活?

  对于别墅装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。原因如下:

  1、在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。

  2、家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。

  3、局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。

  如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。

  部分别墅装修公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

  误区三:水电改造都是增项借口

  整套二手别墅基础装修总共花了两百万多,其中水电改造就花了六七十万,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是别墅装饰公司故意增项多收钱了。

  对于二手别墅来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。

  很多修建于上世纪80年代的别墅,电路设计只满足当时的家用电器(收音机,电灯,热水器)用电所需,随着现代化普及,家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。

  不少二手别墅用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况,我们星杰别墅装修公司就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。

  另外,有些二手别墅用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以我们星杰别墅装修公司也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。

  这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

  误区四:别墅屋缺陷应该弥补完美

  一些二手别墅原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡……

  不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

  美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。

  比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多二手别墅的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。

  顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。

  另外,虽然不少二手别墅的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

  以上是我们星杰别墅装修公司介绍的别墅翻新的四大误区,希望可以帮助对别墅翻新工程一知半解的业主。


责任编辑:星杰设计师
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